【Now新聞台】恒基地產中環新海濱項目1期70%樓面獲承租，呎租刷新中環核心商業區數十年紀錄。有大行認為，租金水平超預期，對本港寫字樓市道正面，不過，中環其他商廈或會構成競爭。
恒地於2021年底以破紀錄508億元，投得的「中環地王」新海濱3號用地，雖然項目第1期仍有逾1年才落成，不過，已獲量化交易及投資管理公司簡街資本(Jane Street)預租，合共承租6層22.3萬平方呎樓面，是中環核心商業區數十年以來，最大宗單一辦公室租用紀錄。
摩根大通表示，項目租金「面價」為每平方呎月租137元，扣除免租期及優惠，估計每平方呎每月淨租金110元，除較Jane Street現時租用的置地廣場寫字樓平均租金高近9%，亦較中環商廈呎租有逾40%溢價，反映新海濱項目樓齡新及景觀開揚，雖然寫字樓市道充滿挑戰，但租金水平仍高於預期。
摩通表示，項目租出樓面租金約佔恒地全年租金收入3%，在寫字樓租金有機會向下的情況下，提早鎖定交易可為市場帶來信心，摩通推算，項目總開發成本約650億元，交易帶來的年租金收益約3億元，意味總租金回報率約3.3%。
摩根士丹利則估計，交易可每年為恒地貢獻3.67億元租金，又認為較高的租金水平，將會利好整體寫字樓前景，預期除恒地外，香港置地集團、新鴻基地產亦可以受惠。
此外，瑞士銀行表示，參考The Henderson近期交易估計，扣除補貼後，今次Jane Street承租的淨有效租金約107元，淨收益率2.5%，估計對恒地股價正面，相信未來租金水平將會更高，不過，中環其他寫字樓業主或會因短期競爭加劇，影響股價表現。
