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【施政報告2025】7區增私人重建地積比 准比率跨區轉移

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【Now新聞台】新一份《施政報告》亦有著墨本港土地開發及以新思維構思市區重建,強調政府未來10年將準備約2600公頃熟地,並容許地積比率跨區轉移。

行政長官李家超表示,根據本港長遠房屋策略,未來10年私營房屋需求為12.6萬伙,政府會有足夠土地滿足需求,並會有節有度及務實地部署推地步伐。

除賣地項目外,其他私營房屋土地來源亦包括鐵路物業發展項目、市區重建局及私人發展項目,政府會儲備充足土地,以滿足大型發展項目及長期經濟發展。

李家超說:「土地儲備就如銀行存款,需時可用,閒時則存,我們會持續造地,並掌握土地供應主導權,未來10年將準備好約2600公頃『熟地』,除滿足發展需求,亦讓政府有健康的土地儲備。」

政府又稱,會透過精簡審批程序優化行政流程、加強內部協作,以及善用科技及檢視標準等。

此外,政府會釋放市區工業用地,今年將會展開新一輪研究,將於明年提出建議,包括活化工廈計劃的未來路向。

政府又提出以新思維推動市區重建。

李家超說:「放寬現時同區地積比率轉移安排,容許重建項目未用盡的地積比率,跨區轉移至其他地區,以至新發展區,增加市場重建誘因。在北都古洞北及粉嶺北新發展區,預留3幅土地讓市區重建局籌劃興建新樓,作為將來『樓換樓』的替代單位。」

他續稱,會針對包括長沙灣、馬頭角、旺角及西營盤等7個有較迫切重建需要的地區,試行適度增加私人重建項目地積比率,容許將增加的地積比率,轉移至北都或其他地區使用,或轉為金額用作抵銷在投地,或進行其他項目地契修訂原址換地須繳付的地價。